El problema financiero
Lo que no se veía
El plan de negocio cuadraba: la inversión era rentable y el retorno esperado justificaba el gasto. La cuestión es que la rentabilidad y la caja no tienen el mismo calendario. El desembolso era inmediato y concentrado; el retorno, gradual y repartido en años; con un préstamo a cinco años las cuotas caían precisamente en los meses en que la instalación aún no había producido margen. Un DSCR de 0,94 significa exactamente eso: el flujo de caja del periodo no cubre el servicio de la deuda.
La situación de partida
- Inversión prevista de 650.000 €
- 200.000 € de fondos propios + 450.000 € de préstamo a 5 años
- Plan de negocio económicamente positivo, perfil de caja crítico
- DSCR mínimo 0,94 · punto mínimo de liquidez -92.000 €
Las herramientas puestas en marcha
- Inversión dividida en tres fases (250 K€ / 220 K€ / 180 K€)
- Plazo del préstamo ampliado de 5 a 7 años
- Remodulación del periodo de carencia
- Reserva mínima de liquidez, rolling forecast y stress test